3408 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 127,9 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 166 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516043809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46978
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
94068516043809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 812 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 463 445 $ Poids 9 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 353 515 $ Poids 7 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 913 $ Poids 5 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 214 116 $ Poids 5 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +34 677 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 620 $ Poids 4 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 435 $ · Ajust. âge −28 340 $ | 399 723 $ Poids 2 % |
| 8 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +42 464 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 210 $ Poids 2 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 310 877 $ Poids 2 % |
| 10 | 3684, Rue de la Sarthe, Saguenay 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (3 386 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 429 178 $ Poids 2 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 035 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 079 $ Poids 2 % |
| 12 | 2490, rue du Perche, Saguenay 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 273 965 $ (2 340 $/m²) 117,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 271 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −20 547 $ | 321 323 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.