3412 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 124,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516046394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60944
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068516046394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 308 148 $ Poids 32 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +24 868 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 485 789 $ Poids 11 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −3 347 $ · Ajust. âge −17 334 $ | 369 376 $ Poids 8 % |
| 4 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 375 626 $ Poids 7 % |
| 5 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +17 906 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 218 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +28 187 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 130 $ Poids 5 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 384 087 $ Poids 4 % |
| 8 | 2480, rue de la Brigade, Saguenay 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 791 $/m²) 105,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 457 575 $ Poids 3 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +22 710 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 316 981 $ Poids 3 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 424 645 $ Poids 3 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 402 674 $ Poids 2 % |
| 12 | 3721, rue du Limousin, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (4 235 $/m²) 100,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +50 392 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 512 926 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.