3317 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 132,6 m² · constr. 1928 · terrain 2 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 159 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516092644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46982
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
94068516092644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 308 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 300 144 $ Poids 47 % |
| 2 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 447 447 $ Poids 3 % |
| 3 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 360 665 $ Poids 2 % |
| 4 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 441 336 $ Poids 1 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 391 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 3684, Rue de la Sarthe, Saguenay 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 363 000 $ (3 386 $/m²) 107,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 431 $ · Ajust. superficie +43 005 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 437 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 679 $ Poids 0 % |
| 8 | 2532, rue de la Charente, Saguenay 2024-07-10 · 3.2 km · Vendu 334 500 $ (2 575 $/m²) 129,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 052 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 359 578 $ Poids 0 % |
| 9 | 3792, rue de Nancy, Saguenay 2024-09-13 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 745 $/m²) 110,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 498 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 3844, rue de Grenoble, Saguenay 2025-02-06 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 423 $/m²) 108,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 444 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 4.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 444 983 $ Poids 0 % |
| 12 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.