Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
305 500 $
Autre · 896 $/m² · 340,8 m² · terrain 211 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 567,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 128 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516122207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
18 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068516122207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
346 750 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 380 $ Poids 9 % |
| 2 | 2372, rue du Long-Sault, Saguenay 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 671 $ Poids 9 % |
| 3 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie −59 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 402 $ Poids 8 % |
| 4 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 6 % |
| 5 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 652 $ Poids 6 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 746 $ Poids 0 % |
| 8 | 3700, 3702, 3704, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +112 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 806 $ Poids 0 % |
| 10 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 250 $ Poids 0 % |
| 11 | 2462-2464, rue du Perche, Saguenay 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 899 $/m²) 134,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 770 $ Poids 0 % |
| 12 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.