3416 Chemin SAINT-DAMIEN · Saguenay
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 470 812,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 812,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 493 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516142203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
94068516142203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3269, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-12-19 · 892 m · Vendu 275 000 $ (2 072 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 313 998 $ Poids 24 % |
| 2 | 3275, chemin Saint-Damien, Saguenay 2024-10-28 · 836 m · Vendu 135 000 $ (1 373 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 164 936 $ Poids 22 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 456 801 $ Poids 9 % |
| 4 | 3652, rue de la Sarthe, Saguenay 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 257 000 $ (4 614 $/m²) 55,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 244 859 $ Poids 7 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 232 $ | 293 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 198 973 $ Poids 6 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 186 $ | 368 871 $ Poids 5 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 411 840 $ Poids 5 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 358 125 $ Poids 5 % |
| 10 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 349 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 315 753 $ Poids 5 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 338 995 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.