2475 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
773 200 $
Autre · 1 514 $/m² · 510,8 m² · constr. 2004 · terrain 3 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 492,9 m²
Frontage
110,1 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 387 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516207081700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
46988
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
453 900 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
94068516207081700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 151 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +61 537 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 193 151 $ Poids 11 % |
| 2 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +144 174 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 838 979 $ Poids 2 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 341 092 $ Poids 2 % |
| 4 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 787 917 $ Poids 2 % |
| 5 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +209 010 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 130 876 $ Poids 2 % |
| 6 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 568 095 $ Poids 1 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 658 985 $ Poids 1 % |
| 8 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 644 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +203 154 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 151 551 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.