2470 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 2 172 $/m² · 223 m² · constr. 2012 · terrain 1 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,6 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
420 400 $
Rôle antérieur 290 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516209695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
63035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
94068516209695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
350 750 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 418 $ Poids 35 % |
| 2 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 288 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 536 $ Poids 35 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 611 241 $ Poids 29 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 995 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 156 $ Poids 29 % |
| 5 | 2204, 2206, 2208, rue Saint-Rémi, Saguenay 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 278 $/m²) 223 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 883 $ Poids 22 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 210 111 $ Poids 21 % |
| 7 | 3712-3714-3716-3718, rue Saint-Pierre, Saguenay 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 920 $/m²) 190,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 465 702 $ Poids 20 % |
| 8 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −33 596 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 634 259 $ Poids 19 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −26 228 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 520 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 213 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 702 563 $ Poids 14 % |
| 11 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 365 598 $ Poids 13 % |
| 12 | 2212-2216, rue Saint-Rémi, Saguenay 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 282 500 $ (1 436 $/m²) 196,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +25 245 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 354 881 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.