2460-2462 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
656 400 $
Autre · 1 667 $/m² · 393,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 116,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,5 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5599
Usage
Autres activités de vente au détail reliées aux automobiles, aux embarcations, aux avions et à leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 413 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516209848900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63036
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
94068516209848900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +42 435 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 755 240 $ Poids 10 % |
| 2 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −78 537 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 086 077 $ Poids 9 % |
| 3 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +48 518 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 592 503 $ Poids 7 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 051 $ Poids 7 % |
| 5 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +60 352 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 008 619 $ Poids 7 % |
| 6 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +31 733 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 510 328 $ Poids 7 % |
| 7 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 783 435 $ Poids 5 % |
| 8 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 033 170 $ Poids 5 % |
| 9 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +61 809 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 797 540 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.