3500-3504 Rue RECHERCHE · Saguenay
Valeur estimée
541 800 $
Autre · 1 817 $/m² · 298,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 800,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516228343400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
62221
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
94068516228343400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 497 $ Poids 16 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +36 586 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 583 570 $ Poids 14 % |
| 3 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 718 194 $ Poids 13 % |
| 4 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 540 626 $ Poids 12 % |
| 5 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 889 $ Poids 7 % |
| 6 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 020 545 $ Poids 7 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −40 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 669 109 $ Poids 6 % |
| 8 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 170 $ Poids 6 % |
| 9 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −61 115 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 882 752 $ Poids 5 % |
| 10 | 2126-2128, 3667-3771, rue de Montfort, rue St-Jules, Saguenay 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 589 $/m²) 249,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +352 017 $ · Ajust. superficie +184 036 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 620 553 $ Poids 3 % |
| 11 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −58 290 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 911 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.