3490 Rue RECHERCHE · Saguenay
Valeur estimée
584 400 $
Autre · 2 049 $/m² · 285,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 410 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516228733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
94068516228733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 213
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +25 727 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 711 $ Poids 16 % |
| 2 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 703 684 $ Poids 15 % |
| 3 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −24 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 626 072 $ Poids 14 % |
| 4 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 616 $ Poids 10 % |
| 5 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 004 518 $ Poids 7 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 515 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +38 314 $ · Ajust. âge +46 788 $ | 669 089 $ Poids 5 % |
| 8 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −26 382 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 213 $ Poids 4 % |
| 9 | 2126-2128, 3667-3771, rue de Montfort, rue St-Jules, Saguenay 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 895 000 $ (7 589 $/m²) 249,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +352 017 $ · Ajust. superficie +134 707 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 571 223 $ Poids 4 % |
| 10 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −36 578 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 378 $ Poids 3 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +39 615 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 461 723 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.