3475-3485 Rue GENERATEURS · Saguenay
Valeur estimée
853 100 $
Autre · 1 914 $/m² · 445,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 082,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
445,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 082,4 m²
Frontage
68,7 m
CUBF
6346
Usage
Service de cueillette des ordures
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 478 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516229180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
63039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
562 200 $
Rôle antérieur
478 100 $
ID provincial
94068516229180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 1 145 671 $ Poids 27 % |
| 2 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 402 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 159 212 $ Poids 13 % |
| 3 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +87 565 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 806 370 $ Poids 5 % |
| 4 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +116 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 767 131 $ Poids 4 % |
| 5 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 369 $ Poids 4 % |
| 6 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +126 295 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 083 362 $ Poids 4 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +85 224 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 629 209 $ Poids 3 % |
| 8 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie +59 506 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 538 101 $ Poids 3 % |
| 9 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +96 408 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 642 857 $ Poids 3 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +123 098 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 105 494 $ Poids 2 % |
| 11 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 888 597 $ Poids 2 % |
| 12 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 347 884 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.