3405 Rue TRANSPORT · Saguenay
Valeur estimée
448 400 $
Autre · 1 582 $/m² · 283,4 m² · constr. 2009 · terrain 4 278,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 278,8 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516303616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62094
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
94068516303616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +33 820 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 701 675 $ Poids 33 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 571 207 $ Poids 29 % |
| 3 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 490 $ Poids 26 % |
| 4 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 285 884 $ Poids 25 % |
| 5 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −19 562 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 563 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 422 $ Poids 14 % |
| 7 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 996 891 $ Poids 12 % |
| 8 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 642 464 $ Poids 12 % |
| 9 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +11 783 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 904 $ Poids 11 % |
| 10 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 369 $ Poids 11 % |
| 11 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 492 001 $ Poids 10 % |
| 12 | 2126-2128, 3667-3771, rue de Montfort, rue St-Jules, Saguenay 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 895 000 $ (7 589 $/m²) 249,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +352 017 $ · Ajust. superficie +127 876 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 564 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.