3495-3497 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
655 800 $
Autre · constr. 1977 · terrain 6 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 225,1 m²
Frontage
73,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 600 $
Rôle antérieur 925 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516307835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
47002
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 400 $
Valeur bâtiment
683 200 $
Rôle antérieur
925 000 $
ID provincial
94068516307835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 407 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 194 $ Poids 63 % |
| 2 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 420 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 464 $ Poids 56 % |
| 3 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 765 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 52 % |
| 4 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 801 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 52 % |
| 5 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 297 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 113 $ Poids 52 % |
| 6 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 894 m · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 382 551 $ Poids 48 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 352 989 $ Poids 48 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 904 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 373 837 $ Poids 47 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 942 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 500 $ Poids 47 % |
| 10 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 869 m · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 47 % |
| 11 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 964 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 46 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 959 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 347 322 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.