2445 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR · Saguenay
Valeur estimée
553 800 $
Autre · 1 830 $/m² · 302,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 583,7 m²
Frontage
48 m
CUBF
6633
Usage
Service de travaux d’électricité et d'installation de câblage (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 338 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516320054400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
338 600 $
ID provincial
94068516320054400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 452 $ Poids 21 % |
| 2 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +55 362 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 723 217 $ Poids 17 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +40 345 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 328 $ Poids 17 % |
| 4 | 2250, 2252, 2254, 3773, rue Ste-Berthe, rue St-Augustin, Saguenay 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 248 000 $ (875 $/m²) 283,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 084 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 294 329 $ Poids 15 % |
| 5 | 3742-3748, rue de l'Alsace, Saguenay 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 386 $/m²) 306,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 543 745 $ Poids 12 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 072 $ Poids 11 % |
| 7 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 041 987 $ Poids 10 % |
| 8 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 022 $ Poids 9 % |
| 9 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 668 850 $ Poids 9 % |
| 10 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −55 397 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 901 670 $ Poids 7 % |
| 11 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 461 578 $ Poids 7 % |
| 12 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 088 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.