2288 Rue TRUCHON · Saguenay
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 142,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 218 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516325906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
94068516325906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 934
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 164 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 313 328 $ Poids 75 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 996 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 630 430 $ Poids 61 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 795 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 651 $ Poids 44 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 410 938 $ Poids 41 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 951 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 589 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 415 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 461 191 $ Poids 39 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 259 608 $ Poids 33 % |
| 10 | 3563, rue d'Iberville, Saguenay 2024-10-21 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 495 746 $ Poids 30 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 396 995 $ Poids 29 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +38 140 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 370 654 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.