3461-3463 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 122,4 m² · constr. 1945 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 137 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516327283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47018
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
94068516327283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 877 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 579 532 $ Poids 60 % |
| 2 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 335 617 $ Poids 59 % |
| 3 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 990 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 313 015 $ Poids 59 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 346 747 $ Poids 59 % |
| 5 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 149 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 268 255 $ Poids 56 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 794 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 353 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 928 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −51 208 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 734 662 $ Poids 48 % |
| 8 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 732 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 399 242 $ Poids 44 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 365 185 $ Poids 43 % |
| 10 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 262 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 373 156 $ Poids 41 % |
| 12 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 430 595 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.