3451-3453 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 168,2 m² · constr. 1959 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516327583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47020
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
94068516327583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 917
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 123 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 331 339 $ Poids 47 % |
| 2 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 480 379 $ Poids 47 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 294 $ Poids 42 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 909 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +85 946 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 871 816 $ Poids 42 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 273 542 $ Poids 37 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 438 798 $ Poids 37 % |
| 7 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 979 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −35 101 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 553 570 $ Poids 32 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −23 217 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 408 168 $ Poids 26 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 441 715 $ Poids 25 % |
| 10 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 329 239 $ Poids 22 % |
| 11 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 762 $ Poids 21 % |
| 12 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 930 m · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 666 832 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.