3443-3445 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 171,7 m² · constr. 1936 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 400 $
Rôle antérieur 177 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516327743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47021
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068516327743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −25 495 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 485 566 $ Poids 51 % |
| 2 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 108 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 303 786 $ Poids 43 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 504 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 004 $ Poids 39 % |
| 4 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 900 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +96 427 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 882 297 $ Poids 39 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 443 327 $ Poids 36 % |
| 6 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 974 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 030 $ Poids 35 % |
| 7 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 248 444 $ Poids 35 % |
| 8 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −19 684 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 367 311 $ Poids 28 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −18 638 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 446 308 $ Poids 26 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 779 $ Poids 22 % |
| 11 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 925 m · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 673 211 $ Poids 20 % |
| 12 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 986 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 298 911 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.