3439 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
306 500 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 128,7 m² · constr. 1938 · terrain 714,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 140 800 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516327973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47023
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
94068516327973900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 928
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 833 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 595 406 $ Poids 71 % |
| 2 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 88 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 264 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 889 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −32 342 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 753 528 $ Poids 61 % |
| 4 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 343 177 $ Poids 55 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 435 $ Poids 53 % |
| 6 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +19 687 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 333 044 $ Poids 51 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 359 $ Poids 50 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 464 $ Poids 48 % |
| 9 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 952 $ Poids 39 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 671 $ Poids 37 % |
| 11 | 3563, rue d'Iberville, Saguenay 2024-10-21 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 394 $ Poids 35 % |
| 12 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 353 182 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.