3469 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
935 800 $
Autre · 1 624 $/m² · 576,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 799,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 799,7 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 508 200 $
Rôle antérieur 1 155 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516329256000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65864
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
1 146 200 $
Rôle antérieur
1 155 300 $
ID provincial
94068516329256000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +139 954 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 315 568 $ Poids 27 % |
| 2 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +246 622 $ · Ajust. âge −30 180 $ | 1 315 549 $ Poids 5 % |
| 3 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.6 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge +62 415 $ | 983 345 $ Poids 3 % |
| 4 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 3 % |
| 5 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 177 067 $ Poids 3 % |
| 6 | 2530-2532, Rue du Perche, Saguenay 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (1 579 $/m²) 728,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +189 267 $ · Ajust. superficie −120 068 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 334 199 $ Poids 2 % |
| 7 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 283 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 308 097 $ Poids 2 % |
| 9 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 691 659 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.