3180 Rue USINAGE · Saguenay
Valeur estimée
712 700 $
Autre · 2 434 $/m² · 292,8 m² · constr. 2023 · terrain 3 517,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 517,5 m²
Frontage
47 m
CUBF
4214
Usage
Garage d’autobus et équipement d’entretien
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 451 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516330126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
67035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
580 100 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
94068516330126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 059 $ Poids 19 % |
| 2 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +44 312 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 712 167 $ Poids 18 % |
| 3 | 2248, rue St-Jérôme, Saguenay 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 758 $/m²) 312,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 751 $ Poids 17 % |
| 4 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 078 415 $ Poids 11 % |
| 5 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 521 070 $ Poids 9 % |
| 6 | 3453-3459, rue du Muguet, Saguenay 2025-09-24 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 848 $/m²) 308,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 401 $ Poids 9 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −45 391 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 414 $ Poids 7 % |
| 8 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −67 976 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 937 491 $ Poids 7 % |
| 9 | 3730-3736, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (1 070 $/m²) 334,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +84 795 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 456 280 $ Poids 6 % |
| 10 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 679 135 $ Poids 6 % |
| 11 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 813 $ Poids 5 % |
| 12 | 2126-2128, 3667-3771, rue de Montfort, rue St-Jules, Saguenay 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 895 000 $ (7 589 $/m²) 249,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +352 017 $ · Ajust. superficie +163 545 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 600 062 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.