2303 Rue TRUCHON · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 657 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 183 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516334136900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
165 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
94068516334136900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 332 $ Poids 55 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 529 $ Poids 48 % |
| 3 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 564 $ Poids 45 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 330 501 $ Poids 42 % |
| 5 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 927 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 377 639 $ Poids 41 % |
| 6 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 356 854 $ Poids 40 % |
| 7 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 303 095 $ Poids 40 % |
| 8 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 771 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +43 255 $ · Ajust. âge +10 395 $ | 404 519 $ Poids 39 % |
| 9 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 998 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 158 $ Poids 38 % |
| 10 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 214 702 $ Poids 38 % |
| 11 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 346 $ Poids 37 % |
| 12 | 3667, rue de Lachine, Saguenay 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 164 854 $ (1 657 $/m²) 99,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 698 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 166 191 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.