2301 Rue TRUCHON · Saguenay
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 124,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 206 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516334489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47028
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068516334489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 211 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 294 784 $ Poids 61 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 585 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 383 104 $ Poids 48 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 117 $ Poids 47 % |
| 5 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −44 021 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 741 849 $ Poids 45 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 894 $ Poids 45 % |
| 7 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 369 357 $ Poids 43 % |
| 8 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 658 $ Poids 43 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 142 $ Poids 36 % |
| 10 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 941 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +32 994 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 438 627 $ Poids 35 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 506 $ Poids 33 % |
| 12 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 305 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.