2297 Rue TRUCHON · Saguenay
Valeur estimée
332 700 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 108,2 m² · constr. 1967 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 200 $
Rôle antérieur 166 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516335272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068516335272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 908 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 416 148 $ Poids 50 % |
| 2 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 328 184 $ Poids 47 % |
| 3 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 351 869 $ Poids 47 % |
| 4 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 971 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 370 710 $ Poids 46 % |
| 5 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 915 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 391 884 $ Poids 45 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 426 291 $ Poids 45 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 357 372 $ Poids 43 % |
| 8 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 343 977 $ Poids 43 % |
| 9 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 959 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 322 291 $ Poids 42 % |
| 10 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 488 558 $ Poids 42 % |
| 11 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 157 $ Poids 41 % |
| 12 | 2173, rue Perrier, Saguenay 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 158 $/m²) 111,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 273 660 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.