2264-2266 Rue TRUCHON · Saguenay
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 160,9 m² · constr. 1940 · terrain 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 185 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516336042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068516336042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 109 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 298 730 $ Poids 57 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 998 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 849 955 $ Poids 47 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 556 $ Poids 46 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 938 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 676 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 244 854 $ Poids 37 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 429 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 469 558 $ Poids 33 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 127 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 127 $ Poids 30 % |
| 9 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 489 577 $ Poids 26 % |
| 10 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −46 489 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 542 182 $ Poids 22 % |
| 11 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 293 710 $ Poids 22 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −32 813 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 432 133 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.