2260 Rue TRUCHON · Saguenay
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 324,8 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 332 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516336094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47033
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
94068516336094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 837 349 $ Poids 32 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +44 112 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 977 559 $ Poids 29 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 793 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +58 805 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 595 164 $ Poids 20 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +158 855 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 843 494 $ Poids 9 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +107 602 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 677 189 $ Poids 7 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 246 255 $ Poids 6 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 612 563 $ Poids 5 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 231 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 744 681 $ Poids 5 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +93 281 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 563 711 $ Poids 4 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +129 444 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 746 282 $ Poids 4 % |
| 11 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +67 679 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 445 911 $ Poids 3 % |
| 12 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +64 523 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 708 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.