2259-2261 Rue DEROY · Saguenay
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 1 920 $/m² · 200,7 m² · constr. 1940 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 184 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516336137000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068516336137000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 552 $ Poids 53 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 604 271 $ Poids 39 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −34 040 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 650 599 $ Poids 36 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −13 028 $ | 170 733 $ Poids 33 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 404 304 $ Poids 31 % |
| 6 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 480 851 $ Poids 27 % |
| 7 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 484 372 $ Poids 27 % |
| 8 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 646 539 $ Poids 26 % |
| 9 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 394 $ Poids 23 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 068 $ Poids 22 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 201 $ Poids 16 % |
| 12 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 589 865 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.