2253-2255 Rue DEROY · Saguenay
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 174,2 m² · constr. 1941 · terrain 1 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,8 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516336567500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47035
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068516336567500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 272 $ Poids 51 % |
| 2 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 562 930 $ Poids 35 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 922 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +103 913 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 889 783 $ Poids 35 % |
| 4 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 654 $ Poids 35 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 446 561 $ Poids 35 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 256 446 $ Poids 30 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −21 230 $ | 379 484 $ Poids 27 % |
| 8 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 449 590 $ Poids 26 % |
| 9 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 394 649 $ Poids 22 % |
| 10 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 975 m · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 677 768 $ Poids 19 % |
| 11 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 225 $ Poids 18 % |
| 12 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 333 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.