3430 Rue USINAGE · Saguenay
Valeur estimée
483 000 $
Autre · 3 250 $/m² · 148,6 m² · constr. 2016 · terrain 3 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075 m²
Frontage
41 m
CUBF
6659
Usage
Autres services de travaux spécialisés en équipement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 251 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516343637300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68141
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068516343637300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 928 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 527 143 $ Poids 68 % |
| 2 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 547 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 327 196 $ Poids 63 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 518 $ Poids 43 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 455 $ Poids 42 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −13 556 $ | 699 772 $ Poids 40 % |
| 6 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge −12 532 $ | 884 139 $ Poids 38 % |
| 7 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 558 986 $ Poids 33 % |
| 8 | 3637-3639, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 593 $/m²) 136,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 146 $ Poids 30 % |
| 9 | 3648, 3650, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (736 $/m²) 156,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 134 311 $ Poids 25 % |
| 10 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +58 360 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 684 016 $ Poids 25 % |
| 11 | 3414-3418, rue Chalifour, Saguenay 2024-07-17 · 530 m · Vendu 330 000 $ (2 450 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 434 338 $ Poids 25 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −32 219 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 503 236 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.