3410 Rue USINAGE · Saguenay
Valeur estimée
511 200 $
Autre · 2 468 $/m² · 207,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625 m²
Frontage
35 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516343996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
68142
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068516343996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2231-2235, rue Pasteur, Saguenay 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 314 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 025 $ Poids 39 % |
| 2 | 2283-2285, rue de Montfort, Saguenay 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 855 $/m²) 202,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 792 $ Poids 32 % |
| 3 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 672 $ Poids 29 % |
| 4 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 977 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 580 039 $ Poids 28 % |
| 5 | 2157, rue des Hydrangées, Saguenay 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (3 078 $/m²) 198,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 696 $ Poids 26 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 590 372 $ Poids 26 % |
| 7 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 733 207 $ Poids 24 % |
| 8 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 578 932 $ Poids 23 % |
| 9 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 203 709 $ Poids 21 % |
| 10 | 3638-3640, rue Ste-Ursule, Saguenay 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 993 $/m²) 180,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 358 $ Poids 21 % |
| 11 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 661 856 $ Poids 20 % |
| 12 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 390 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.