2293 Rue NADEAU · Saguenay
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 312,6 m² · constr. 1960 · terrain 948,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 209 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516345504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47045
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068516345504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 060 $ Poids 32 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −42 818 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 821 848 $ Poids 29 % |
| 3 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 971 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 563 723 $ Poids 21 % |
| 4 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +139 892 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 824 531 $ Poids 11 % |
| 5 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +92 668 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 662 254 $ Poids 8 % |
| 6 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 600 391 $ Poids 7 % |
| 7 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +39 017 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 233 161 $ Poids 6 % |
| 8 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 483 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 726 933 $ Poids 6 % |
| 9 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +114 067 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 730 905 $ Poids 5 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +81 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 541 819 $ Poids 5 % |
| 11 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 651 061 $ Poids 4 % |
| 12 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +50 737 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 694 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.