3420-3424 Rue CHALIFOUR · Saguenay
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 268,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 073,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 321 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346027300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47048
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
370 000 $
Rôle antérieur
321 100 $
ID provincial
94068516346027300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 073
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 858 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 559 095 $ Poids 38 % |
| 2 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −45 230 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 888 217 $ Poids 30 % |
| 3 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 959 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +71 967 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 756 606 $ Poids 28 % |
| 4 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 614 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 228 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 1887, rue des Campanules, Saguenay 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 680 500 $ (2 909 $/m²) 233,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge −68 050 $ | 663 364 $ Poids 14 % |
| 7 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 596 188 $ Poids 13 % |
| 8 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −39 191 $ | 692 621 $ Poids 12 % |
| 9 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 547 215 $ Poids 11 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +28 064 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 433 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 645 427 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.