3429 Rue CHALIFOUR · Saguenay
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 100,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 133,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,6 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 158 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346043900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
94068516346043900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 342 803 $ Poids 50 % |
| 2 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 667 $ Poids 50 % |
| 3 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 924 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 344 375 $ Poids 50 % |
| 4 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 49 % |
| 5 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 255 $ Poids 48 % |
| 6 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 917 m · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 386 187 $ Poids 46 % |
| 7 | 2219, rue de l'Hopital, Saguenay 2025-06-12 · 938 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 364 776 $ Poids 46 % |
| 8 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 089 $ Poids 44 % |
| 9 | 3557, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-05-01 · 925 m · Vendu 360 000 $ (3 611 $/m²) 99,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 622 $ Poids 44 % |
| 11 | 3607, Rue St-Ursule, Saguenay 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 769 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 472 $ Poids 42 % |
| 12 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 929 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 863 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 387 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.