3411 Rue CHALIFOUR · Saguenay
Valeur estimée
289 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 69,9 m² · constr. 1955 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 200 $
Rôle antérieur 144 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47052
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
94068516346413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 772 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 318 514 $ Poids 69 % |
| 2 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 592 $ Poids 56 % |
| 3 | 3635, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (4 337 $/m²) 66,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 278 483 $ Poids 40 % |
| 4 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 344 604 $ Poids 39 % |
| 5 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 059 $ Poids 38 % |
| 6 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 241 051 $ Poids 37 % |
| 7 | 3410, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (7 645 $/m²) 56,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +49 692 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 678 $ Poids 32 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 471 $ Poids 30 % |
| 9 | 2151, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (3 269 $/m²) 78 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 276 646 $ Poids 23 % |
| 10 | 3379, rue des Violettes, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 160 500 $ (2 087 $/m²) 76,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 243 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 151 388 $ Poids 22 % |
| 11 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 365 710 $ Poids 22 % |
| 12 | 2367, du Saphir, Saguenay 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 339 500 $ (5 363 $/m²) 63,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 912 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 341 161 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.