2271 Rue NADEAU · Saguenay
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 400 $
Rôle antérieur 175 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47055
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
94068516346825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 817 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge −12 128 $ | 353 777 $ Poids 65 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 502 $ Poids 53 % |
| 3 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 393 294 $ Poids 43 % |
| 4 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 398 $ Poids 36 % |
| 6 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 442 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 236 658 $ Poids 35 % |
| 7 | 2332, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 304 873 $ (3 358 $/m²) 90,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 283 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 281 888 $ Poids 34 % |
| 8 | 2187, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 930 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 905 $ Poids 34 % |
| 9 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −29 121 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 379 569 $ Poids 34 % |
| 10 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge −24 730 $ | 260 664 $ Poids 34 % |
| 11 | 2278, rue du Saphir, Saguenay 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 778 $/m²) 84,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 418 $ Poids 34 % |
| 12 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 375 368 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.