3409 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 136,7 m² · constr. 1950 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 200 $
Rôle antérieur 142 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47056
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
94068516346849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
357 711 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 107 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 784 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 615 563 $ Poids 75 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 854 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 777 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 382 400 $ Poids 42 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 376 767 $ Poids 40 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 334 151 $ Poids 35 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 364 871 $ Poids 35 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 340 509 $ Poids 35 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 064 $ Poids 32 % |
| 11 | 3563, rue d'Iberville, Saguenay 2024-10-21 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 458 683 $ Poids 30 % |
| 12 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 389 624 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.