2265 Rue NADEAU · Saguenay
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 94,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 131 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47057
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
94068516346856600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 337 686 $ Poids 54 % |
| 2 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 410 308 $ Poids 49 % |
| 3 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 996 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 854 $ Poids 48 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 113 $ Poids 47 % |
| 5 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 332 475 $ Poids 45 % |
| 6 | 3652, rue de Lachine, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 522 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 393 594 $ Poids 44 % |
| 7 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 216 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 456 $ Poids 43 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 794 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 311 753 $ Poids 43 % |
| 10 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 967 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 336 881 $ Poids 43 % |
| 11 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 209 $ Poids 42 % |
| 12 | 2360, rue de L'Améthyste, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (3 073 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 257 092 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.