2283 Rue NADEAU · Saguenay
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 149,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 207,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47058
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068516346881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 138 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 309 332 $ Poids 70 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 925 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +30 246 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 816 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 853 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 048 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 648 068 $ Poids 61 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 839 $ Poids 48 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 578 $ Poids 38 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 255 392 $ Poids 30 % |
| 7 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 527 $ Poids 30 % |
| 8 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 350 497 $ Poids 28 % |
| 9 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 091 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 406 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 660 $ Poids 28 % |
| 11 | 3563, rue d'Iberville, Saguenay 2024-10-21 · 843 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 490 499 $ Poids 23 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +40 086 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 119 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.