2275-2279 Rue NADEAU · Saguenay
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 134,7 m² · constr. 1979 · terrain 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516346883200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068516346883200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 126 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 313 765 $ Poids 75 % |
| 2 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 837 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 524 $ Poids 73 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 909 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 771 496 $ Poids 66 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 768 $ Poids 59 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 359 $ Poids 42 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 819 $ Poids 40 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge −26 680 $ | 338 287 $ Poids 35 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 402 274 $ Poids 35 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 440 $ Poids 35 % |
| 10 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 481 715 $ Poids 33 % |
| 11 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 377 981 $ Poids 31 % |
| 12 | 3563, rue d'Iberville, Saguenay 2024-10-21 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 513 611 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.