3429-3433 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 1 737 $/m² · 216,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 128,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,6 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 156 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516347060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
94068516347060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
360 250 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 972 $ Poids 46 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 928 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 675 157 $ Poids 45 % |
| 3 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 978 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +40 249 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 920 $ Poids 34 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 123 $ Poids 33 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 672 363 $ Poids 27 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +25 538 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 449 202 $ Poids 25 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 850 m · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 826 $ Poids 24 % |
| 8 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 416 529 $ Poids 22 % |
| 9 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −24 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 614 $ Poids 21 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 609 780 $ Poids 20 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 505 110 $ Poids 19 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 205 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.