2258-2260 Rue NADEAU · Saguenay
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 208,8 m² · constr. 1960 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 196 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516347530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47063
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
94068516347530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 497 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 540 559 $ Poids 52 % |
| 2 | 2083, rue des Perce-Neige, Saguenay 2025-05-29 · 916 m · Vendu 692 000 $ (3 109 $/m²) 222,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 663 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 980 m · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +28 237 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 908 $ Poids 38 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 191 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 3320, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 269 $/m²) 201,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 659 778 $ Poids 29 % |
| 6 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 451 080 $ Poids 26 % |
| 7 | 3373, rue des Pivoines, Saguenay 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (2 042 $/m²) 198,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 666 $ Poids 24 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 366 $ Poids 21 % |
| 9 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 495 003 $ Poids 20 % |
| 10 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 600 075 $ Poids 20 % |
| 11 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +45 676 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 491 332 $ Poids 19 % |
| 12 | 3381, rue des Orchidées, Saguenay 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (2 448 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −34 398 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 188 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.