3395 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 102 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 122 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516356149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47071
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
94068516356149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −3 135 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 345 938 $ Poids 52 % |
| 3 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 673 $ Poids 48 % |
| 4 | 3552, rue Saint-Jules, Saguenay 2025-07-16 · 975 m · Vendu 335 000 $ (3 275 $/m²) 102,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 332 083 $ Poids 48 % |
| 5 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 827 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 949 $ Poids 48 % |
| 6 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 427 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 968 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 429 497 $ Poids 46 % |
| 9 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 307 467 $ Poids 45 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 317 254 $ Poids 45 % |
| 11 | 2196, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 371 781 $ Poids 44 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 390 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.