3391 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 134,3 m² · constr. 1951 · terrain 938,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,9 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516356308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47072
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
94068516356308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
365 750 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 778 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 609 516 $ Poids 76 % |
| 2 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 157 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 287 823 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 852 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −15 572 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 770 298 $ Poids 69 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 014 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 014 $ Poids 62 % |
| 5 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 797 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 790 $ Poids 41 % |
| 6 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 375 085 $ Poids 39 % |
| 7 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 331 110 $ Poids 38 % |
| 8 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 363 051 $ Poids 36 % |
| 9 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 338 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 925 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 027 $ Poids 33 % |
| 11 | 3389, rue des Anémones, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 418 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 522 $ Poids 32 % |
| 12 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 241 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.