3386-3388 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
658 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 19 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 842,5 m²
Frontage
268,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
6 927 500 $
Rôle antérieur 5 283 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516357387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
47074
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 500 $
Valeur bâtiment
6 344 000 $
Rôle antérieur
5 283 700 $
ID provincial
94068516357387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 458 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 63 % |
| 2 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 397 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 149 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 426 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 57 % |
| 5 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 689 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 56 % |
| 6 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 182 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 297 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 761 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 870 $ Poids 52 % |
| 8 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 364 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 51 % |
| 9 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 807 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 330 079 $ Poids 51 % |
| 10 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 351 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 48 % |
| 11 | 3378 à 3382, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-31 · 977 m · Vendu 710 000 $ (3 213 $/m²) 221 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 955 m · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.