2305 Rue ALEXIS-LE-TROTTEUR app. 2 app. 2 · Saguenay
Valeur estimée
334 800 $
Autre · constr. 1981 · terrain 5 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 562,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 237 900 $ +6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516365434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
47075
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068516365434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275-2279, rue Nadeau, Saguenay 2025-12-02 · 179 m · Vendu 425 000 $ (3 155 $/m²) 134,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 466 964 $ Poids 60 % |
| 2 | 2198, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-04-28 · 569 m · Vendu 445 689 $ Ajust. marché +18 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 783 $ Poids 59 % |
| 3 | 2371, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-16 · 638 m · Vendu 404 138 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 138 $ Poids 58 % |
| 4 | 2305, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-12-18 · 549 m · Vendu 380 475 $ Ajust. marché +33 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 305 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 318 113 $ Poids 51 % |
| 6 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 886 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 610 020 $ Poids 49 % |
| 7 | 2281, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-08-29 · 498 m · Vendu 355 421 $ Ajust. marché +29 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 770 $ Poids 49 % |
| 8 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 935 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 460 000 $ Poids 47 % |
| 9 | 2275, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2025-07-16 · 489 m · Vendu 364 750 $ Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 972 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 967 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 785 870 $ Poids 45 % |
| 12 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 990 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 375 124 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.