3379 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
949 900 $
Autre · 1 790 $/m² · 530,7 m² · constr. 1998 · terrain 6 088,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 088,2 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 583 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516366192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47078
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
94068516366192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3326-3332, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 394 $/m²) 459,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +85 361 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 183 975 $ Poids 40 % |
| 2 | 4210 à 4216, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 006 000 $ (2 601 $/m²) 386,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 107 $ · Ajust. superficie +187 308 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 1 185 815 $ Poids 15 % |
| 3 | 2976, Rue des Aubépines, Saguenay 2024-03-27 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (1 451 $/m²) 452,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +174 333 $ · Ajust. superficie +56 515 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 904 273 $ Poids 7 % |
| 4 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 115 467 $ Poids 6 % |
| 5 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 266 610 $ Poids 4 % |
| 6 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 289 831 $ Poids 4 % |
| 7 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 826 805 $ Poids 3 % |
| 8 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 890 752 $ Poids 2 % |
| 9 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +101 072 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 680 231 $ Poids 2 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 135 397 $ Poids 1 % |
| 11 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 855 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 830 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.