3371-3373 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 167,2 m² · constr. 1958 · terrain 846,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 217 900 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516366405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47079
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
94068516366405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 267 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 329 027 $ Poids 47 % |
| 2 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 861 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +82 951 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 868 821 $ Poids 45 % |
| 3 | 3354, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 965 $/m²) 188,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 896 $ Poids 45 % |
| 4 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 781 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 394 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 692 414 $ Poids 41 % |
| 5 | 3396, rue des Trèfles, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 120 $/m²) 190,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −36 661 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 010 $ Poids 30 % |
| 6 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 271 552 $ Poids 24 % |
| 7 | 3401, Rue des Trèfles, Saguenay 2024-06-19 · 990 m · Vendu 615 000 $ (3 646 $/m²) 168,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 665 009 $ Poids 19 % |
| 8 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 614 $ Poids 18 % |
| 9 | 3245, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 079 $/m²) 151,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 719 $ Poids 17 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 226 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 405 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 1870, rue des Camélias, Saguenay 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (4 375 $/m²) 173,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 119 $ Poids 16 % |
| 12 | 2349, rue du Long-Sault, Saguenay 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 348 $/m²) 134,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +54 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 124 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.