3367 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 138,9 m² · constr. 1957 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 151 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516366595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47080
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
94068516366595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2119, rue des Quatre-Temps, Saguenay 2026-07-10 · 776 m · Vendu 677 800 $ (5 039 $/m²) 134,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge −67 780 $ | 621 107 $ Poids 75 % |
| 2 | 2249, rue Deroy, Saguenay 2025-08-19 · 287 m · Vendu 269 000 $ (1 932 $/m²) 139,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 213 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 300 338 $ Poids 74 % |
| 3 | 2101, rue des Perce-Neige, Saguenay 2026-04-28 · 857 m · Vendu 835 500 $ (5 989 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −83 550 $ | 784 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 2278, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-04 · 912 m · Vendu 500 000 $ (3 768 $/m²) 132,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 2191, rue des Rosiers, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 333 500 $ (2 534 $/m²) 131,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 539 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 336 939 $ Poids 41 % |
| 6 | 2152, rue Pasteur, Saguenay 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 841 $/m²) 126,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 398 126 $ Poids 34 % |
| 7 | 2160, rue des Hydrangées, Saguenay 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 644 $/m²) 127,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 623 $ Poids 33 % |
| 8 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +44 440 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 543 $ Poids 32 % |
| 9 | 4135, rue de L'Émeraude, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 823 $/m²) 124,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 623 $ Poids 31 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 392 756 $ Poids 30 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +34 563 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 379 839 $ Poids 27 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +33 064 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 354 553 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.