3359 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
313 700 $
Autre · 4 327 $/m² · 72,5 m² · constr. 1989 · terrain 1 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
4874
Usage
Récupération et triage de métaux
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 223 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516366914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47081
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068516366914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue St-Gabriel, Saguenay 2026-05-04 · 993 m · Vendu 346 500 $ (4 626 $/m²) 74,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 369 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 379 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 2301, rue des Coudriers, Saguenay 2026-06-23 · 986 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 322 312 $ Poids 56 % |
| 3 | 3400, rue des Coquelicots, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 462 $ Poids 55 % |
| 4 | 2266, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (5 350 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +2 943 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 351 559 $ Poids 51 % |
| 5 | 2222, rue des Genévriers, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 247 300 $ (3 411 $/m²) 72,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 473 $ | 267 742 $ Poids 49 % |
| 6 | 2077, Boul. René-Lévesque, Saguenay 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (2 789 $/m²) 79,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 227 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 2211, rue des Coudriers, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 364 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 184 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 3331, rue du Muguet, Saguenay 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 161 $/m²) 76,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 313 280 $ Poids 37 % |
| 9 | 4235, rue de l'Emeraude, Saguenay 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 402 000 $ (4 797 $/m²) 83,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 250 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 946 $ Poids 35 % |
| 10 | 2227, des Coudriers, Saguenay 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (3 105 $/m²) 71,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 238 554 $ Poids 34 % |
| 11 | 2225, rue des Coudriers, Saguenay 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 237 000 $ (3 480 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 253 605 $ Poids 34 % |
| 12 | 3320, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 207 $/m²) 68,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +6 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 420 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.