3364 Boulevard SAINT-FRANCOIS · Saguenay
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 100,5 m² · constr. 1954 · terrain 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
516367681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47084
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068516367681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
370 750 $
$/m² médian
3 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4315, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-08-05 · 992 m · Vendu 380 000 $ (3 922 $/m²) 96,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 059 $ Poids 63 % |
| 2 | 2225, rue des Genévriers, Saguenay 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 621 $/m²) 100,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 2157, rue des Rosiers, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 434 500 $ (4 622 $/m²) 94 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 423 713 $ Poids 56 % |
| 4 | 4161, rue de l'Émeraude, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 634 $/m²) 97,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 878 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 553 $ Poids 54 % |
| 5 | 2302, rue de l'Améthyste, Saguenay 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 239 200 $ (2 479 $/m²) 96,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 016 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 223 254 $ Poids 52 % |
| 6 | 2171, rue des Rosiers, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 268 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 314 804 $ Poids 50 % |
| 7 | 3447, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 382 500 $ (3 689 $/m²) 103,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 823 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 343 172 $ Poids 50 % |
| 8 | 4311, rue de l'Émeraude, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 432 $ Poids 49 % |
| 9 | 3333, rue des Coquelicots, Saguenay 2025-07-28 · 946 m · Vendu 435 000 $ (4 560 $/m²) 95,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 078 $ Poids 48 % |
| 10 | 3257, rue des Oseilles, Saguenay 2025-06-23 · 771 m · Vendu 330 000 $ (3 014 $/m²) 109,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 688 $ Poids 47 % |
| 11 | 3174, rue des Chèvrefeuilles, Saguenay 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 223 $ Poids 47 % |
| 12 | 2034, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 752 $/m²) 106,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 445 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 576 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.